Das Bauherrenmodell
Bauherrenmodelle sind eine echte Erfolgsstory: Anleger:innen werden mit ihrem Investment Anteilseigentümer einer Liegenschaft, schaffen geförderte Mietwohnungen und erhalten dafür staatliche Förderungen und steuerliche Begünstigungen. Zusätzlich profitieren Investor:innen langfristig von soliden Renditen durch inflationsgesicherte Mieterträge oder von der Immobilienpreisentwicklung beim Verkauf.
Die Vorteile eines IFA Bauherrenmodells
Steuerliche Begünstigungen optimieren die Rendite
Sofortabschreibung der Werbungskosten, Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft, verkürzte Abschreibung (1/15 AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Investment in nachgefragte Mietwohnungen
Großzügige staatliche Förderungen für Schaffung von gefördertem Wohnbau, hohe Nachfrage nach leistbaren Mietwohnungen im urbanen Bereich und regelmäßige Mieteinnahmen tragen zur Wertentwicklung bei. Denn nach Ablauf der Förderphase kann die Vermietung zu Marktpreisen erfolgen oder ein Verkauf angestrebt werden.
Zahlreiche Sicherheiten sind garantiert
Eintrag des persönlichen Anteils im Grundbuch oder Firmenbuch, indexierte und somit inflationsgeschützte Mieteinnahmen, gemeinsame Vermietung verhindert Einzelvermietungsrisiko.
Einzigartiger Leistungsumfang spart Zeit, Aufwand und Kosten
Eingebettet in die starke Unternehmensgruppe SORAVIA deckt IFA alle Leistungen des Investments ab, nutzt Synergien sowie Marktstärke und ermöglicht ein Profitieren vom gesamten Wertschöpfungszyklus der Immobilie. Gegenüber einem Wohnungskauf spart dies über viele Jahre hinweg Zeit, Aufwand, und Kosten.
Leistbare Mieten bringen stabile Einnahmen
Geförderter Mietwohnbau und die dank nachhaltiger Energiekonzepte geringeren Betriebskosten ermöglichen bis zu 30% günstigere Mieten als am freien Markt. Dies sorgt für Vermietungssicherheit und stabile Einnahmen.
96,4% Vermietungsgrad
96,4% betrug der durchschnittliche Vermietungsgrad aller IFA Bauherrenmodelle 2023.
So funktioniert ein Bauherrenmodell.
Bauherrengemeinschaft
Sie profitieren von den Vorteilen einer Community.
- Starke Solidargemeinschaft
- Kontrolle durch Gemeinschaft stärkt jeden Einzelnen
- Gemeinsam – jetzt und in Zukunft
Kauf
Erwerb eines Objekts in langfristig nachgefragter Lage.
- Immobilienbesitz als wertbeständige Kapitalanlage
- Realer Sachwert für Generationen
- Sicherheit durch Eintrag im Grundbuch/Firmenbuch
Bau
Sie profitieren während der Bauphase durch:
- Kürzere Abschreibung für Bau- und Nebenkosten (1/15-AfA)
- Steuerliche Optimierung, Vorsteuerabzug & Sofortabschreibung
- Öffentliche Förderungen & Förderzuschüsse
Vermietung
Geförderter Wohnbau und leistbare Mieten garantieren stabile Mieterträge. Die gemeinsame Vermietung gibt zusätzliche Sicherheit.
- Regelmäßiges arbeitsfreies Zusatzeinkommen
- Inflationsgesicherte, indexierte Mieteinnahmen
- Mietenpool ohne Einzelvermietungsrisiko
Ihre Vorteile auf einen Blick
Bauherrenmodelle im Vergleich
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Bauherrenmodell |
Bauherrenmodell (KG-Modell) |
Bauherrenmodell Plus |
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Nachhaltiges Investment in geförderten Wohnbau
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Sie beteiligen sich anteilig an einer Wohnimmobilie
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Ihr Anteil entspricht einer von Ihnen gewählten Wohnung (Wohnungseigentum nach Baufertigstellung)
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Persönlicher Eintrag Ihres Anteils im Grundbuch/Firmenbuch
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Grundbuch | Firmenbuch | Grundbuch |
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Inflationsgesicherte Mieteinnahmen
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Mietenpool ohne Einzelvermietungsrisiko
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Eigenvermietung
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nach 20 Jahren möglich | ||
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Öffentliche Förderungen
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Steuerliche Optimierung und begünstigte Abschreibung (1/15-AfA)
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Umfassende Serviceleistungen der IFA AG
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